私の知人の話です。今年２００万円位のクレジットの借金、税の滞納、個人への借金等の多重債務を残し兄が亡くなりました。プラスの財産は２５年位経った二階建ての家屋だけです。しかしその家屋にも担保が付いています。そこで弁護士の無料相談を受けたりして検討した結果、相続放棄を考えています。この場合唯一のプラスの財産の兄名義の家屋はどうなるのでしょうか？又、その家屋に兄と同居していたので、そのまま住めないでしょうか？

相続放棄するとプラスもマイナスも全て放棄するか、一定範囲のプラスを相続し、同時に同額のマイナスも引き受けるかのいずれかです。

家（土地も？）を欲しいならその価値と同等の借金も負担しなければなりません。

逆に言えば、家の価値分の借金を負担すれば家は当人の物になります。

全て放棄した場合は、家は裁判所のけいばい（競売）にかけられ、誰か専門でやっているような不動産屋が買い取るでしょう、、、たぶん、、売れれば、、、

ここで問題になるのが住んでいる人。

正当な権利を持って住んでいる人には居住権があり、持ち主が代わったところでおいそれと追い出せません。

通常は家賃の支払い実績などが必要ですが、兄弟という事なのでどのように扱われるかちょい不明ですが、基本的には住み続ける（居座るとも言う）事がある程度可能です。

そして、そのような競売物件は事故物件であり、あまり売れません。

通常の競売も安めですが、さらに安くなる可能性も・・・

それを当人が買ってもいいです。

居座って、新しい持ち主に一定の家賃を払ってもいいでしょう。

という事で、築25年なら家屋の価値はほぼゼロで土地の価値だけですが、裁判所の認定する価格、ほぼ路線価に従って一定の割引をしたもの、の分の借金も相続し家も相続するか、競売で安くなるのを見越して居座って競売で買うなり（競売なので絶対買えるという保証はない）賃貸として住み続けるか、さっさと出ていくかの3択と思います。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E6%94%BE%E6%A3%8...

http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/kazi/kazi_06_13.html

ただし、3ヶ月以内に申告しないと自動的に全て相続する事になります。

不動産の担保は先に執行される事が多いので、競売を待たずに差し押さえされるかも？

（その場合でも一定の居住権はありますが、、）

滞納しないようにここだけ支払いを続けるか、そうすると全て相続と見なされたり？、、ちょっと不明です。

>兄名義の家屋はどうなるのでしょうか？

抵当権者が家屋を売却して債権回収することになります。

相続放棄したのですから、そのまま住むことはできません。

賃貸借契約を偽造して、しばらく前から賃料を払って借りていたことにすれば、たとえ競売にかかって第三者に競落されたとしても、最低半年は継続して住むことができます。（但し、賃料は周辺相場と比較して、相当以上の金額である必要があります。）

また、競売にかかるまえに債権者より買取の打診があろうかと思いますので、昨今の地価下落傾向から、時間がかかることを憂慮した債権者より、かなりお安く取得することができるかもしれません。

（任意売却）

さらに、競売にかかったとしても、場合によっては市中相場よりも相当に安く競落することも可能かもしれません。

http://q.hatena.ne.jp